據國家權威部門(mén)預測，我國未來(lái)十年內裝配式建筑將占新建建筑面積30%的比例，預測新增住宅面積每年提高3%，新增房地產(chǎn)需求較多的地區也是裝配式建筑推進(jìn)力度較多的地區，裝配式建筑前景非常廣闊。到2020年，預制建筑物占新建筑面積的比例將達到30％以上;政策目標是在“十三五”期間，城市預制建筑的預制率達到40％以上，或者組裝率達到60％以上。在廣東的降落政策中，顯然預計到2020年預制建筑將占據新的容量。建筑物的比例為15％。到2025年，珠江三角洲城市群新建筑的比例將超過(guò)35％。此外，江蘇，浙江，湖北，山東，湖南，四川等省市也出臺了各種地方政策。
裝配式建筑前景非常好！建筑業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級只是通過(guò)工業(yè)化建造像汽車(chē)這樣的房子。從碧??桂園到格陵蘭和保利，它已經(jīng)開(kāi)始布置智能和裝配（框架）建筑領(lǐng)域。 “中國制造2025”也提出：“中國制造必須轉變?yōu)閯?chuàng )新，智慧，綠色和高端，發(fā)現自己的新優(yōu)勢，逐步轉變?yōu)槌隹趯蛐徒?jīng)濟發(fā)展模式，逐漸將其轉變?yōu)槿蛐缘?。價(jià)值鏈中開(kāi)放經(jīng)濟的新模式。“ 從智能手機到智能家居，從無(wú)人機到無(wú)人駕駛，新技術(shù)和行業(yè)升級席卷所有行業(yè)，包括傳統的房地產(chǎn)行業(yè)。
建筑業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級只是通過(guò)工業(yè)化建造像汽車(chē)這樣的房子。從碧??桂園到格陵蘭和保利，它已經(jīng)開(kāi)始布置智能和裝配（框架）建筑領(lǐng)域。 “中國制造2025”也提出：“中國制造必須轉變?yōu)閯?chuàng )新，智慧，綠色和高端，發(fā)現自己的新優(yōu)勢，逐步轉變?yōu)槌隹趯蛐徒?jīng)濟發(fā)展模式，逐漸將其轉變?yōu)槿蛐缘?。價(jià)值鏈中開(kāi)放經(jīng)濟的新模式。“
在新技術(shù)和政策的推動(dòng)下，圍繞建筑行業(yè)的革命正在悄然興起。建筑業(yè)進(jìn)入過(guò)渡期 因此，綠色環(huán)保和節能已成為建筑業(yè)必須面對的重大問(wèn)題。
業(yè)界稱(chēng)之為智能裝配建筑，即通過(guò)框架式工廠(chǎng)制造和裝配施工，在縮短工期的同時(shí)實(shí)現提高效率，節能和環(huán)保的目的。業(yè)內人士表示，與傳統的施工方法相比，智能裝配建筑所需的勞動(dòng)力可減少至少30％，整個(gè)工程的建設周期可縮短30％，建筑垃圾可減少超過(guò)30％。 但是，這個(gè)行業(yè)在中國處于起步階段，滲透率并不高。 根據公布的數據，中國的預制建筑僅占新建筑的3％左右，但這一數據在日本和美國高達90％。 目前，只有少數房地產(chǎn)公司如碧桂園和萬(wàn)科都在這個(gè)領(lǐng)域。為促進(jìn)全國預制建筑的發(fā)展，國務(wù)院辦公廳于2016年9月發(fā)布了“關(guān)于大力發(fā)展預制房屋的指導意見(jiàn)”，努力使預制房屋在新建筑面積中的比例達到10年。達到30％，其中2020年力爭達到15％以上。
▲預制內墻條板
隨著(zhù)房地產(chǎn)經(jīng)濟進(jìn)入下半年，城市土地成為稀缺資源，建筑業(yè)也面臨著(zhù)從粗放型向綠色化，高效化的升級。目前，新開(kāi)工建筑工業(yè)建筑面積約為每年50億平方米。這些數據已達到峰值的高峰，并將在未來(lái)逐步降低。另一方面，有關(guān)中國新建，拆遷和裝修每年產(chǎn)生的建筑垃圾的統計數據。大約15.5億至2.4億噸，房地產(chǎn)業(yè)占中國碳排放量的40％以上。
隨著(zhù)地方法規的出臺，行業(yè)的發(fā)展已進(jìn)入政策分紅期。北京登陸政策的目標明確規定，到2018年，預制建筑物占新建筑面積的比例將達到20％以上。到2020年，預制建筑物占新建筑面積的比例將達到30％以上;政策目標是在“十三五”期間，城市預制建筑的預制率達到40％以上，或者組裝率達到60％以上。在廣東的降落政策中，顯然預計到2020年預制建筑將占據新的容量。建筑物的比例為15％。到2025年，珠江三角洲城市群新建筑的比例將超過(guò)35％。此外，江蘇，浙江，湖北，山東，湖南，四川等省市也出臺了各種地方政策。
▲鋁模安裝圖
這不是一件容易的事。因此，有相應的補貼政策和地方政策。例如，北京將為使用預制建筑物提供經(jīng)濟激勵，并符合事實(shí)上的標準;上海將按一定比例補貼單位面積，每平方米補貼100元;廣東省的補貼以項目為依據，符合條件的高單筆補助金額不超過(guò)200萬(wàn)元。在政府層面的鼓勵下，過(guò)去十年的大修建設迎來(lái)了新一輪的熱情。 根據未來(lái)產(chǎn)業(yè)研究所的估計，中國的裝配建筑市場(chǎng)規模將在2020年超過(guò)2萬(wàn)億元，到2025年將超過(guò)4.7萬(wàn)億元。
揭開(kāi)建筑業(yè)升級背后的黑色技術(shù)的神秘面紗
事實(shí)上，智能裝配建筑工程的系統特性決定了預制建筑的發(fā)展必須要求整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)調，從設計，生產(chǎn)，施工到交付等都與原有的建筑系統不一樣。碧桂園是該領(lǐng)域的早期入門(mén)企業(yè)。其創(chuàng )新的高品質(zhì)SSGF施工系統不僅局限于裝配領(lǐng)域，還結合了施工，管理，技術(shù)和材料等方面的現澆優(yōu)勢。產(chǎn)業(yè)升級。
近，搜活動(dòng)房網(wǎng)邀請到東莞沙田碧桂園項目現場(chǎng)見(jiàn)證SSGF登陸。由于施工方法不同，它與普通施工現場(chǎng)完全不同。安裝在大門(mén)入口和出口處的紅外線(xiàn)感應洗車(chē)系統可以及時(shí)清理車(chē)輛的交通泥漿。路邊還有朋友自動(dòng)灑水裝置，不時(shí)灑灑在路面上，使整個(gè)道路從大門(mén)到施工現場(chǎng)干凈整潔。 根據其官方介紹，SSGF指的是“安全共享安全共享”“科技技術(shù)創(chuàng )新”“綠色綠色可持續發(fā)展”“質(zhì)量和效率優(yōu)良”，這是基于工業(yè)化，如裝配，鑄造 - 地方，機電和內部。該技術(shù)包括分級標準化設計，模具空中組裝，人工智能應用，全插入施工管理和現場(chǎng)一體化裝飾，使主體施工與改造工程同步推進(jìn)。裝配式建筑新工藝解說(shuō)
首先是使用高精度工藝系統。這也是SSGF施工技術(shù)的基礎。采用鋁合金模板工藝和混凝土澆筑成型，可以實(shí)現工廠(chǎng)的標準化生產(chǎn)。每次建筑物建成后，都會(huì )通過(guò)智能攀巖墻向上移動(dòng)，大大提高了建筑質(zhì)量和效率，解決了內外墻抹灰問(wèn)題，消除了空鼓開(kāi)裂等質(zhì)量危害。
其次是預制建筑系統。在施工現場(chǎng)，不僅看不到腳手架，攪拌機等，還看不到成堆的砂巖，磚塊，鋼筋混凝土等建筑材料。建造房屋所需的大部分組件，如地板和樓梯，都是在工廠(chǎng)建造的。運輸到施工現場(chǎng)進(jìn)行拼接澆筑，大大提高了施工效率，更加解決了環(huán)境問(wèn)題，減少了施工浪費。此外，現場(chǎng)的大門(mén)，圍欄，護欄，樓梯和物料儲存區等臨時(shí)設施可以拆卸和重復使用多次，相當多的車(chē)線(xiàn)。 第三是散布建筑系統。一般來(lái)說(shuō)，傳統的施工方法是在主樓建成后完成裝修。以27-29層的高層住宅為例，交貨期為25個(gè)月。但是，在SSGF系統中，在主要施工期間，預制內墻板，門(mén)窗，欄桿，給排水，電路照明，室內裝飾等同步流動(dòng)作業(yè)。小熊應該注意現場(chǎng)。當房子建在20樓時(shí)，17樓已經(jīng)開(kāi)始裝修。 27-29樓高層也是一個(gè)例子。施工期可縮短8-10個(gè)月。 在這些黑色技術(shù)的賜福下，碧桂園率先組織了業(yè)內“露天施工現場(chǎng)開(kāi)放”。項目進(jìn)度和技術(shù)條件達到開(kāi)放條件后，客戶(hù)，準業(yè)主和業(yè)主接受預約，到施工現場(chǎng)看實(shí)體質(zhì)量，打破傳統。房地產(chǎn)只能訪(fǎng)問(wèn)樣板房買(mǎi)房，你可以去建筑工地看看和購買(mǎi)。
隨著(zhù)政策的推動(dòng)和技術(shù)的進(jìn)一步成熟，圍繞建筑業(yè)的軍備競賽也在不斷升級。畢竟，在這樣一個(gè)更加集中和長(cháng)期的行業(yè)中，任何能夠搶占領(lǐng)先優(yōu)勢的人更有可能占領(lǐng)這個(gè)市場(chǎng)。
顯然，碧桂園在該領(lǐng)域一直處于SSGF行業(yè)的前沿。與一般裝配方法相比，SSGF還可以實(shí)現施工現場(chǎng)大型建筑構件的生產(chǎn)和組裝過(guò)程，以“空氣組裝廠(chǎng)”的形式實(shí)現建筑的產(chǎn)業(yè)化。目前，碧桂園在北京，廣東，四川，重慶，江蘇，湖北，河北，河南等28個(gè)省份推廣SSGF。碧桂園于2018年8月初在59個(gè)地區的400多個(gè)項目中采用了SSGF高質(zhì)量的施工系統。并將逐步推廣其在全國的使用。
格陵蘭還在上海，成都，合肥和昆山開(kāi)展了預制建筑的研究和試點(diǎn)工作。一些新項目中預制建筑的比例已達到100％。
保利選擇與遠大的農民工合作，通過(guò)建立一個(gè)依賴(lài)BIM，物聯(lián)網(wǎng)和大數據技術(shù)的預制建筑智能工廠(chǎng)來(lái)建設這個(gè)區域。與此同時(shí)，保利房地產(chǎn)（600048，分享）還與遠大的常駐資本合作，支持遠大總部研發(fā)平臺。目前，遠大已經(jīng)與包括俄羅斯和波蘭在內的12個(gè)國家簽訂了幾個(gè)裝配式建筑項目。
中民集團是一家專(zhuān)注于整個(gè)裝配建筑產(chǎn)業(yè)鏈的研究和運營(yíng)的公司。它在中國42個(gè)城市，包括長(cháng)沙，上海，杭州，南京，深圳和佛山，建立了綠色建筑技術(shù)園區和地板組件。建筑項目。
擁擠的裝配市場(chǎng)正在刺激該行業(yè)的快速增長(cháng)和成熟，但在短期內仍然面臨著(zhù)許多挑戰。
首先，短期內的建設成本高于傳統的建設過(guò)程。碧桂園相關(guān)負責人表示，在SSGF系統中，建設成本至少比傳統方法每平方米高100元，但從施工期縮短開(kāi)始，施工速度可以加快8-10比傳統建設時(shí)期快幾個(gè)月，使得整棟建筑的效益優(yōu)于傳統建筑項目。
另一方面，產(chǎn)業(yè)鏈尚未形成。其中，除預制建筑所需的系統尚未在全國范圍內推廣外，還涉及整個(gè)建筑工人隊伍的升級。為了解決這個(gè)問(wèn)題，碧桂園建立了SSGF產(chǎn)業(yè)工人培訓學(xué)校，定期培訓工人和農民工。它既有理論培訓，也有實(shí)踐指導。與此同時(shí)，它也在推動(dòng)預制模板供應商。衛浴供應商等共同發(fā)展，逐步推動(dòng)組裝式建筑產(chǎn)業(yè)鏈的形成。這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的形成也有望促進(jìn)上下游相關(guān)企業(yè)的發(fā)展，包括智能攀爬架，隔板，室內裝飾和智能家居。無(wú)論如何，圍繞建筑行業(yè)的這場(chǎng)革命一旦啟動(dòng)就不會(huì )停止，而裝配行業(yè)也迎來(lái)了新一輪的黃金發(fā)展。
